В адрес Управления Росреестра по Чувашской Республике поступает много вопросов о кадастровой оценке земли и объектов недвижимости. В связи с этим мы хотим подробнее остановиться на этом вопросе.

Земельная реформа, начавшаяся в 1991 году, позволила ликвидировать монополию государственной собственности на землю, обеспечить значительное число граждан земельными участками, ввести платность землепользования, сформировать основы земельного рынка. Одной из форм платы за землю, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, является земельный налог, сумма которого зависит от величины кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость недвижимости – это его рыночная стоимость. Рынок недвижимости динамичен, и ценовая ситуация постоянно меняется, поэтому законодательство предусматривает проведение государственной кадастровой оценки не реже одного раза в пять лет. Это дает возможность органам исполнительной власти субъектов самостоятельно принимать решение о необходимости проведения государственной кадастровой оценки, например, в случаях существенного изменения уровня цен на объекты недвижимости на открытом рынке, тем самым актуализировать результаты предыдущего тура работ не дожидаясь окончания пятилетнего срока.

Результаты оценки касаются не только коммерческих предприятий, но и рядовых граждан, которые ежегодно платят налог на землю из кадастровой стоимости.

Налог на имущество (жилые дома, квартиры и т.д.) тоже будет уплачиваться исходя из кадастровой стоимости, а не из инвентаризационной стоимости, которую раньше определяло БТИ.

Благодаря поправкам, внесенным в 2010 году в Закон об оценке, в указанной сфере произошли существенные изменения.

Сегодня в случае несогласия с результатами определения кадастровой стоимости достаточно обратиться в комиссию, созданную при Управлении Росреестра. В комиссии можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости и земельных участков, и объектов капитального строительства.

С заявлением может обратиться не только собственник объекта недвижимости, но и любое заинтересованное лицо, если результаты кадастровой оценки затрагивают его права и обязанности.

Для того, чтобы узнать во сколько оценили вашу недвижимость, можно обратиться в Кадастровую палату и получить справку, которая выдается бесплатно в течение пяти рабочих дней, либо воспользоваться возможностями публичной кадастровой карты, размещенной на официальном сайте Росреестра.

Свои вопросы о работе Комиссии вы можете задать специалистам Управления Росреестра по Чувашской Республике по телефону (8352) 34-68-07.

Т. Антонова, начальник отдела кадастровой оценки Управления Россреестра по ЧР